Эксперты рынка отмечают устойчивое сокращение доли эконом-класса в Москве. Стоимость столичной земли вынуждает застройщиков возводить кирпично-монолитные комплексы, цены на квартиры в которых значительно выше. Новые панельные объекты, как правило, предназначены для социальных целей. В результате происходит децентрализация строительства эконом-класса за пределы МКАД. Спрос, следующий за предложением, также смещается в подмосковные города. На сегодняшний день, по данным компании "МИЭЛЬ-Новостройки", порядка 55% покупателей жилья в области составляют москвичи, улучшающие свои жилищные условия и лишь порядка 30% - это жители Подмосковья.

Так, лидерами по объему возводимого жилья являются Красногорск, Балашиха и Подольск. В Красногорске строится панельного и монолитного жилья поровну, 50 на 50, в Балашихе возводится больше монолитных домов - 65%, в Подольске доля панели - 35%. В целом по области доля панельного жилья составляет 35-40%, монолитно-кирпичного - 60-65%. При этом в структуре предложения по сегментам прослеживается тенденция увеличения доли жилья эконом-класса за счет жилья среднего класса: с 2004 г. доля жилья эконом-класса увеличилась на 10%, а среднего - уменьшилась на аналогичное значение.

Что касается цен на объекты первичного рынка жилой недвижимости, то стоимость квадратного метра начала увеличиваться с июля прошлого года. Увеличение потребительской активности и уменьшение объема предложения на первичном рынке в последствии привело к сильному увеличению уровня цен. Так, только за I кв. 2008 г. средняя удельная цена предложения увеличилась на 18,1% и составила $2 690 за кв. м. Самым дорогим городом области является Реутов, стоимость 1 кв. м - около $4000, минимальный уровень цен наблюдается в Луховицах - порядка $1300 за кв. м.