|
|
|
06.06.2008
В США установлен рекорд по числу обанкротившихся объектов недвижимости
По данным Ассоциации Ипотечных Банков (Mortgage Bankers Association's) количество разоряющихся домовладельцев достигло 1,1 млн, что составило 2,5% всех ипотечных займов, обслуживаемых участниками ассоциации.
Растущее количество банкротств не только привело к снижению стоимости жилья, но и принесло огромные потери банками и финансовым компаниям, которые инвестировали свои средства в ипотечные займы. Почти половина обанкротившейся недвижимости сосредоточено в шести штатах США. Однако, данные регионы лидируют в кризисе по двум совершенно разным причинам. Квадрум, 06.06.2008 28.05.2008
Жилищный кризис в США, который вызвал крах кредитной системы по всему миру, добрался и до Хэмптона, традиционного летнего места отдыха богатых ньюйоркцев. Лексикон его обитателей пополнился новым понятием - "обращение взыскания на заложенную недвижимость", пишет "Газета". В Хэмптоне уже изъяли за неплатежи 10 объектов недвижимости, в том числе особняк стоимостью 15 млн долларов. Кроме того, за первые три месяца этого года банки начали суды против еще 120 собственников, дома которых находятся в популярных курортных городах Истгемптон и Саутгемптон.
Среди летних обитателей Хэмптона - Стивен Спилберг, Кальвин Кляйн, Билли Джоэл, сэр Пол Маккартни и Джерри Сейнфелд. Курортное общество, расселившееся в Саут-Форке на Лонг-Айленде, также стало магнитом для финансовых топ-менеджеров и трейдеров. Щедрые финансовые льготы позволили многим приобрести там вторые дома, и цены резко взлетели. Но когда экономический кризис поразил Уолл-стрит, некоторые люди обнаружили, что не способны вести прежний образ жизни. "Изъятие за неплатеж - это действительно новое явление для Хэмптона, - поясняет брокер компании Coldwell Banker Prestigious Properties, которая занимается продажей изъятых домов, Джон Бэрди. - Это тайна, о которой на самом деле никто не хочет говорить. Я стучался в двери нескольких крупных имений и очень больших особняков". Некоторые риэлторы утверждают, что разговоры о резком спаде экономики преувеличены и что в летних местах отдыха для богатых ньюйоркцев по-прежнему крутятся значительные суммы. Однако в одной только деревне Бриджхэмптон три топ-менеджера банка Bear Stearns, самого большого неудачника на Уолл-стрит, пострадавшего от ипотечного кризиса, пытаются избавиться от недвижимости стоимостью около 5 млн долларов. Учитывая механизмы финансового регулирования, принятые в штате Нью-Йорк, банкам потребуется в среднем больше года на то, чтобы завершить процедуру по изъятию собственности за неплатеж. Аналитики считают, что число подобных изъятий в Хэмптоне в ближайшие месяцы резко вырастет. "Известия", 28.05.2008 27.05.2008
До самого низкого за последние 20 лет уровня опустился индекс Кейса-Шиллера - индекс цен на недвижимость в Соединенных Штатах. Об этом свидетельствуют распространенные вчера, 27 мая, результаты исследования, проведенного совместно рейтинговым агентством Standard & Poor`s. В общенациональном масштабе индекс цен на жилье в первом квартале текущего года снизился на 14,1% по сравнению с тем же периодом 2007 года и достиг самой низкой отметки с 1988 года, когда этот показатель впервые был рассчитан, пишут "Известия". По словам представителя Standard & Poor`s Дэвида Блитцера, в полученных данных "почти нет обнадеживающих сведений", которые могли бы свидетельствовать о том, что ситуация на рынке недвижимости в США начинает выправляться после кризиса, который начался год назад в сфере ипотечного кредитования. В большинстве районов страны цены на жилье "продолжают тенденцию к снижению", добавил он. По оценкам экспертов, в 19 из 20 крупных городских зон США по итогам 2007 года зафиксировано снижение цен на жилье. Больше всего цены упали в игорной столице Америки - Лас-Вегасе, где спад составил 25,9%. Только в городе Шарлотт (штат Северная Каролина) недвижимость подросла в цене, да и то меньше чем на 1%. По данным Министерства торговли США, в апреле средняя цена нового дома в США составляла чуть больше 246 тысяч долларов. Как отмечают специалисты Минторга, это на 4,2% ниже, чем в апреле прошлого года. "Газета", 27.05.2008
|
|
Количество
обанкротившихся домовладений в США достигло рекордного показателя за всю
историю этой страны, констатирует "Квадрум".
Кредитные компании встревожены тем, что более 250 заемщиков, чьи дома
стоят больше 1 млн долларов, не заплатили по ипотеке. Эта цифра кажется
скромной, если вспомнить, что только в этом году в США за неплатежи изъяты
более 1 млн домов. Но любопытно, что проблема затронула даже богатые районы.
Это свидетельствует о том, что кризис, начавшийся в малообеспеченных районах,
где банки рискнули выдавать покупателям субстандартные кредиты, охватывает
все большую территорию.
