|
|
|
18.07.2008
Цены на жилье в Москве выросли на треть за первую
половину 2008 года
Так, согласно данным исследования агентства недвижимости "Савва", с января по июнь цены на московские квартиры на вторичном рынке жилья выросли в среднем на 25,6% до 6,692 тысячи долларов за квадратный метр.
"Основным фактором, стимулирующим рост цен на жилье в Москве, стала нестабильность на мировых финансовых рынках. При этом после стагнации, которая наблюдалась на рынке с конца 2006 года до середины 2007 года, вернулся отложенный инвестиционный спрос со стороны тех, кто выводил свои средства с фондовых и валютных рынков и вкладывал их в недвижимость", - поясняет причины нового витка цен в столице глава АКЦ "Миэля". Кроме того, указывает он, в повышении стоимости жилья сыграл свою роль и психологический фактор: частные продавцы на "вторичке" в условиях неопределенности с точки зрения макроэкономических показателей и колебания курса доллара зачастую принимали решение повременить с продажей квартир, что приводило к снижению предложения на рынке и подстегивало рост цен. В свою очередь представитель пресс-службы корпорации "Инком" обращает внимание на то, что "локомотивом" движения вверх цен на жилье в Москве выступила недвижимость в классе "эконом". "Цены на жилье в "хрущевках", типовой панели и современная панели, то есть "дешевом секторе" в целом ни за одну неделю года не показали падения или даже прекращения роста. В результате, если средние цены предложения на столичное жилье в 2008 году выросли приблизительно на 23-24%, то, например, в сегменте "хрущевок" жилая недвижимость подорожала значительно больше - прямой подсчет средних долларовых цен на квартиры в "хрущевках" показывает рост их стоимости больше чем на 30%", - говорит он. Новостройки не отстают Движение цен на первичном рынке жилья в Москве вплотную следует за вторичным рынком. Согласно отчету АКЦ "Миэль", рост цен в январе-июне 2008 года на новостройки столицы составил 27%, а средняя удельная цена предложения на первичном рынке, с учетом дорогого жилья бизнес- и премиум-классов, составила 7,673 тысячи долларов за квадратный метр. Как уточняют специалисты, самая дешевая новостройка продавалась в первом полугодии в Юго-Восточном административном округе (ЮВАО) Москвы и стоила она в июне 2008 года 5,659 тысячи долларов за квадратный метр. Аналитик информационно-аналитического отдела ЗАО "Пересвет-Инвест" Ольга Юматова констатирует в первые шесть месяцев 2008 года увеличение стоимости первичного жилья в столице на 18,55% - до 5,266 тысячи долларов за квадратный метр. При этом, отмечает она, в июне, по сравнению с маем, столичные новостройки даже слегка подешевели - примерно на 1,6% - в связи с введением застройщиками традиционных летних скидок. По оценке же аналитического отдела БН "Агент 002", цены на "первичку" в Москве в категории до 500 тысяч долларов увеличились на 16,066% до 4,219 тысячи долларов за квадратный метр, а по оценке пресс-службы "Главмосстрой-Недвижимость" новостройки в столице подорожали более чем на 25% в долларовых ценах. "Активный рост цен на жилье на первичном рынке наблюдался первые четыре месяца года. Данное состояние можно объяснить рядом причин - неустойчивой позицией на российском фондовом рынке в начале года, повышением темпов инфляции, постоянным падением доллара и слухами о деноминации рубля. Как следствие многие люди поспешили вложить свои сбережения в недвижимость и тем самым спровоцировали продавцов на повышение цен, поскольку на рынке недвижимости по-прежнему правит в основном психологический фактор", - указывает сотрудник пресс-службы "Главмосстрой-Недвижимость". А вот представитель АКЦ "Миэль" связывает рост московских цен на новостройки прежде всего с тем, что жилья эконом-класса в столице по-прежнему катастрофически не хватает для всех желающих приобрести квартиру. "По сравнению с началом 2008 года общий объем предложения в Москве сократился на 5%. Такое уменьшение нового жилья является следствием вытеснения строительства объектов эконом-класса и объектов среднего ценового диапазона за пределы МКАД. Так, объемы предложения панельного жилья сократились на 26%, в то время как предложение в сегменте среднего класса снизилось на 23%. Их место занимают качественные проекты в дорогих сегментах. Однако, несмотря на это, объемы вводимого жилья элитного и бизнес-классов недостаточны, что и приводит к неудовлетворенности спроса", - рассказывает собеседник агентства. Тренд на повышение Хотя 20-30-процентное увеличение стоимости жилья в Москве как на "первичке", так и на "вторичке" с одновременным общим ухудшением ситуации на рынке является достаточно тревожным фактором, особенно на фоне ускорения инфляции в России, участники рынка жилой недвижимости в столице уверяют, что, скорее всего, рост цен на московские квартиры себя исчерпал в январе-июне этого года, и в июле-декабре позапрошлогодних темпов подорожания жилья бояться не нужно. "Нам эти прогнозы кажутся не более состоятельными, чем прогнозы кризиса и значительной ценовой коррекции. В общем, и негативный сценарий, и прогноз ценового скачка имеют равные - небольшие - права на существование в условиях мировой финансовой неопределенности. Но объективных предпосылок для реализации "крайних" сценариев в отечественной макроэкономике мы пока не наблюдаем", - полагает представитель пресс-службы "Инкома". По мнению собеседника агентства, летом стоимость жилья в столице продолжит повышаться несколько повышенными темпами - до 3% в месяц, но уже в среднесрочной перспективе столичные квартиры будет ждать рост, сопоставимый с месячной инфляцией, то есть не больше 1,5 - 2% в месяц. "Нет сомнений, что драйвером рынка по-прежнему будет оставаться сегмент "дешевого" жилья", - добавляет он. Однако среди экспертов, опрошенных РИА Новости, находятся и сторонники сценария "роста цен". В частности, в пресс-службе "Главмосстрой-Недвижимости" также ждут увеличения стоимости жилой недвижимости в Москве, указывая, что "на текущий момент спрос по-прежнему превышает предложение". "Степень роста цен на локальном московском рынке напрямую зависит от количества и качества предложений на рынке с наступлением осени", - поясняет сотрудник пресс-службы. А вот коммерческий директор "Межрегиональной девелоперской компании" ("МДК") Алексей Остробородов полагает, что уже в середине августа цены на жилье в столице вырастут на 5-10%, и подорожание начнется с наиболее дешевых вариантов - то есть однокомнатных квартир на первичном рынке. "Действительно, летом, в сезон скидок, увеличение стоимости жилья замедлилось по сравнению с весной, но никаких предпосылок для снижения цен нет. Сейчас многие продавцы на рынке недвижимости просто заняли выжидательную позицию перед очередным скачком цен", - уточняет начальник отдела продаж "МДК" Дмитрий Комов. В свою очередь директор департамента инвестиционного консалтинга и аналитики агентства недвижимости "Усадьба" Иван Шульков заключает, что цены на жилье в Москве будут двигаться вверх не только из-за причин, лежащих внутри рынка недвижимости. "Основной причиной роста цен на недвижимость в долгосрочной перспективе является воздействие монетарного фактора, то есть базовый уровень цен напрямую зависит от объема денежной массы в экономике", - утверждает он, напоминая, что, согласно прогнозам Центробанка России, в 2008 - 2010 годах денежная масса в нашей стране будет продолжать увеличиваться. Соответственно, заключает Шульков, ориентиром для прогноза роста цен в этом году можно считать не менее чем 30-35-процентное увеличение стоимости жилья в Москве, в следующем - не менее чем 25-30-процентное увеличение, а через год - не менее чем 20-25-процентное увеличение. РИА Новости, 18.07.2008
|
|
Стоимость
жилья на первичном и вторичном рынках жилой недвижимости Москвы выросла
в первом полугодии 2008 года на 20 - 30%, свидетельствуют результаты опроса
представителей нескольких риелторских и девелоперских компаний, работающих
на рынке столичного жилья.
